Urząd Miasta Częstochowy zmaga się z ogromną liczbą wniosków o wydanie warunków zabudowy, co uniemożliwia ich terminowe rozpatrzenie. Głównym powodem wzrostu liczby wniosków jest zbliżające się wprowadzenie Planu Ogólnego, który ma miejsce w bieżącym roku.
Od początku 2026 roku do końca maja do Urzędu wpłynęło ponad 1000 wniosków, z kolei od początku roku wydano jedynie 463 decyzje dotyczące warunków zabudowy. W całym 2025 roku złożono 1718 wniosków, z czego 1130 decyzji zostało wydanych.
W porównaniu do lat poprzednich, liczby te znacząco wzrosły. W 2024 roku złożono 844 wnioski i wydano 757 decyzji, a w 2023 roku odpowiednio 701 wniosków i 561 decyzji. Wzrost ten jest związany z nadchodzącym wprowadzeniem Planu Ogólnego Miasta Częstochowy, który zastąpi dotychczasowe Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego.
Plan określi ogólne zasady zagospodarowania przestrzennego, wskazując obszary, w których można będzie uzyskać warunki zabudowy. Poza tymi obszarami uzyskanie warunków zabudowy będzie możliwe jedynie po zmianie Planu Ogólnego.
Wydział Administracji Architektoniczno-Budowlanej informuje, że w obecnej sytuacji konieczne jest wydłużenie terminów rozpatrywania decyzji. Proces od złożenia wniosku do wydania decyzji jest złożony i wymaga m.in.:
- oceny formalnej wniosku,
- ustalenia stron postępowania,
- zbierania wymaganych opinii (np. od Miejskiego Zarządu Dróg, konserwatora zabytków),
- przygotowania projektu decyzji,
- uzgodnienia projektu z odpowiednimi organami,
- wydania decyzji.
Najbardziej czasochłonnym elementem jest przygotowanie projektu decyzji, które wymaga analizy istniejącej zabudowy w danym obszarze. Każda działka jest oceniana pod kątem różnych wskaźników, co wpływa na określenie projektowanej zabudowy.
Wydłużenie terminów wynika z dużej liczby spraw oraz ograniczeń kadrowych w Urzędzie, co wpływa na możliwość obsługi wniosków przez wykwalifikowanych pracowników. Urząd Miasta prosi o cierpliwość i zrozumienie w tej sytuacji.